云南省消防安全培訓：住宅物業(yè)10大消防安全管理要點
1、消防車道管理：
保障消防車道設(shè)置符合消防技術(shù)規(guī)范要求并保持暢通，保障消防車作業(yè)場地不被占用。消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m（注意，小區(qū)地面進出口設(shè)置的道閘不符合要求的要及時進行整改）。轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求。
2、疏散通道、安全出口管理：
要確保疏散通道、安全出口暢通；對于疏散走道、樓梯間內(nèi)堆物要告知清理，拒不清理的可上報消防救援機構(gòu)處理，也可直接訴至法院。
3、消防設(shè)施管理：
確保消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)最不利點壓力符合設(shè)計要求，室外地下管網(wǎng)老化要及時更換維修。
自動報警設(shè)備要確保設(shè)備處于伺機工作狀態(tài)，報警設(shè)備防塵罩要摘除，每年要對設(shè)備報警位置、報警性能進行測試，確保能及時報警。
定期對疏散標志燈、應(yīng)急照明燈具進行放電維護，確保電池應(yīng)急供電時間符合設(shè)計要求，損壞燈具要及時更換。
樓梯間常閉式防火門要保持常閉，順位器、閉門器無丟失損壞。
地下室及商業(yè)區(qū)設(shè)置的防排煙設(shè)施要按照消防設(shè)計布局進行全面檢查，管道封堵不嚴的要進行封堵，確保排煙性能。
其他消防設(shè)施按標準進行維護，確保消防設(shè)施性能。
自身不具備維護能力的，要委托有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)單位進行維護保養(yǎng)。
消防設(shè)施不能正常使用，小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，開發(fā)商、物業(yè)要承擔賠償責任。
4、電纜井、管道井管理：
上下層縫隙，與本層周邊縫隙要使用防火封堵材料進行封堵，內(nèi)部弱電及智能化設(shè)備供電線路敷設(shè)要規(guī)范、穿阻燃管，不要私拉亂接電線，電線要使用阻燃國標線材，專業(yè)電工敷設(shè)；電纜井、管道井內(nèi)不要堆放可燃物品，門要上鎖，防止被其他人堆積可燃物。
5、外墻外保溫部位、屋面、及一層公共區(qū)域管理：
設(shè)有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的在主入口及周邊相關(guān)顯著位置，設(shè)置提示性和警示性標識，標示外墻外保溫材料的燃燒性能、防火要求。
外墻外保溫系統(tǒng)破損、開裂和脫落的，應(yīng)當及時修復。外墻外保溫系統(tǒng)施工時，采取必要的防火隔離以及限制住人和使用的措施，確保建筑內(nèi)人員安全。禁止在其建筑內(nèi)及周邊禁放區(qū)域燃放煙花爆竹；禁止在其外墻周圍堆放可燃物（首層、裙房屋面、頂層屋面可燃物都要及時清理）。與外墻和屋頂相貼鄰的豎井、凹槽、平臺等，不應(yīng)堆放可燃物。對于使用難燃外墻外保溫材料或者采用與基層墻體、裝飾層之間有空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層民用建筑，禁止在其外墻動火用電。火源、熱源等火災(zāi)危險源與外墻、屋頂應(yīng)保持一定的安全距離，并應(yīng)加強對火源、熱源的管理。外墻及屋面設(shè)置的電氣設(shè)備及線路（景觀燈、發(fā)光字、招牌）要定期檢查。電動車充電棚要與外墻保持足夠安全距離。6、消防控制室管理：人員24小時值班，持證上崗，每班不少于2人。
值班人員熟練操作消防設(shè)施，熟悉應(yīng)急預案內(nèi)容及小區(qū)內(nèi)部布局。定期對值班人員各項技能繼續(xù)抽查考核。體能訓練日�；�，提升應(yīng)急處置能力。
7、微型消防站管理：配備人員、器材。制定與項目相匹配的應(yīng)急預案。定期開展培訓、演練。
處置火情時要做好個人防護，避免吸入火災(zāi)煙氣，中毒窒息而亡。以下視頻來源于蘇州消防
8、及時勸阻違建行為，向有關(guān)部門進行舉報；物業(yè)服務(wù)單位自身也不能進行違建。
9、加強電動車充電樁建設(shè)、勸阻電動車進樓行為（電梯可加裝AI攝像機與梯控裝置聯(lián)動），不聽勸阻者、向消防救援機構(gòu)進行舉報；電動汽車充電樁的設(shè)置要符合《電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標準》 GB/T 51313-2018要求。
10、加強對居民消防安全教育：提醒居民注意用火、用電、用氣、酒精使用等方面消防安全，提高居民自身防范意識；日常要做到“三清”“三關(guān)”防范火災(zāi)。引導居民安裝獨立式感煙型火災(zāi)探測器，用于居民自家火情預警，提高居民發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)的能力。提醒居民鋰電池夜晚不要在室內(nèi)充電。提醒居民戶內(nèi)失火及時報火警：撥打119報火警、按下樓層手動火災(zāi)報警按鈕報火警、撥打物業(yè)消防控制室報火警（消防控制室電話要告知）。
